Конец эпохи обманутых дольщиков

Конец эпохи обманутых дольщиков
29 Июня 2017
<p>
<b><i>Если все пойдёт по плану, эпоха обманутых дольщиков окончательно уйдёт в прошлое. Хорошо ли это будет для простых граждан? </i></b>
</p>
<p>
</p>
<p>
     Важный случай работы закона об обязательном страховании строящихся домов. Администрация Чебоксар внезапно решила приостановить высотное строительство в центре города, когда некоторые из объектов уже возводились, и у строительной компании «Победа», которая как раз строила в центре ЖК «Воскресенская горка», начались закономерные проблемы.<br>
<br>
     Банк, в котором застройщик брал кредит, потребовал этот кредит немедленно вернуть, строительство остановилось. Деньги дольщиков, купивших недостроенные квартиры на стадии котлована, оказались под угрозой. Обычная ситуация.<br>
<br>
     Теперь интересное. Ответственность застройщика была застрахована в СК «Респект». Страховая вполне могла бы дождаться полного разорения застройщика и выплатить потом пострадавшим дольщикам их положенные компенсации, однако страховщики решили не дожидаться неизбежного: на данный момент страховщики выделили «Победе» 25 млн рублей, которые идут на завершение строительства. Дом уже <a target="_blank" href="/bitrix/redirect.php?event1=&event2=&event3=&goto=http%3A//www.asn-news.ru/press_release/26750">достраивается</a>, самое тяжёлое позади.<br>
<br>
     Подобных историй уже достаточно много. Только по клиентам вышеуказанной страховой компании: осенью прошлого года угроза потери оплаченных квартир нависла над дольщиками из Онеги, <a target="_blank" href="/bitrix/redirect.php?event1=&event2=&event3=&goto=http%3A//www.respect-polis.ru/news/strahovanie-grazhdanskoy-otvetstvennosti-zastroyshchika-v-detalyah-cifrah-i-faktah">в стадии банкротства</a> находятся ещё два застройщика из Подмосковья и Вологды.<br>
<br>
     Стоимость страхования при этом остаётся относительно доступной. Всего в портфеле «Респекта» около 1500 застройщиков, несложно подсчитать, что разоряется менее одного процента.<br>
<br>
     Если все пойдёт по плану и страховые компании будут держать заявленную планку, эпоха обманутых дольщиков окончательно уйдёт в прошлое. Думаю, в итоге мы постепенно придём к немецкому варианту. Строители будут платить за задержку объектов такие штрафы, что покупатели будут только радоваться <a target="_blank" href="/bitrix/redirect.php?event1=&event2=&event3=&goto=http%3A//finfront.ru/2017/05/04/deutsch-quadratmeter/">переносу сроков сдачи</a>.<br>
<br>
     Также оживится вообще вся строительная отрасль: дефицит доверия сдерживает сейчас от покупки метров большое количество покупателей, они не хотят нести свои деньги застройщикам, предполагая, что есть вероятность их потерять. Оживление же строительной отрасли поможет и всей экономике страны в целом — ибо строятся сейчас дома на деньги обычных граждан, преимущественно отечественными рабочими и из материалов отечественных производителей.<br>
<br>
     Хорошо ли это будет для простых граждан?<br>
<br>
     И да, и нет. С одной стороны, купить квартиру будет проще — в Петербурге, например, мой знакомый недавно купил на стадии котлована студию за 1 млн рублей, в то время как уже построенные студии у метро обошлись бы не менее чем в 2 млн.<br>
<br>
     Сейчас мой знакомый чувствует себя не очень спокойно — если застройщик разорится, сдача дома и квартир в нем отложится на неопределённый срок. Однако если страховые компании действительно будут успевать приходить на помощь застройщикам в то время, когда можно ещё обойтись «малой кровью» для дольщиков, вкладывающих, как правило, последние деньги, покупать квартиры на стадии котлована можно будет практически без риска. Опыт «Респекта», пришедшего с реальной помощью к «Победе», весьма воодушевляет. Возможно, это тот самый долгожданный свет в конце тоннеля «долевого обмана».<br>
<br>
     С другой стороны, если в Петербурге и в Москве застройщики ещё думают о чем-то, кроме прибыли, то в регионах иногда отстраиваются прямо-таки оруэлловские джунгли панельных муравейников. Чем больше таких микрорайонов будет сдано в ближайшие годы, тем сильнее мы будем страдать в последующие десятилетия.<br>
<br>
     Кстати, далеко не факт, что лет через 5 все ещё возможно будет купить квартиру на этапе котлована с хорошей скидкой. Во-первых, проценты по ипотеке снижаются, а это приводит к увеличению стоимости квадратных метров. Во-вторых, по мере снижения процентов по кредитам строителям становится всё выгоднее не продавать будущие квартиры дольщикам, а просто брать кредит в банке. В-третьих, опыт той же Германии показывает, что на насыщенном рынке новые дома стоят дороже старых, при этом квартиры выкупаются на этапе строительства не потому, что застройщик даёт на них скидку, а потому, что к моменту сдачи дома лучшие квартиры будут уже кем-то заняты.<br>
<br>
     В любом случае, появление системы, не позволяющей простому гражданину потерять вложенные в строительство сбережения, — очень хорошая новость. Если испорченный прохудившимися трубами ремонт или помятый автомобиль можно ещё пережить относительно спокойно, то вот потеря вложенных в квартиру денег иногда пробивает в семейном бюджете критично опасную брешь.
</p>

Нашли ошибку?
Выделите ее
и нажмите Ctrl + Enter

Публикуем в Facebook актуальные анонсы статей, выбранные редакцией Делового Донбасса
Короткая ссылка на новость: http://www.delovoydonbass.ru/~KuoN0
Добавить новый комментарий


Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:












Viber DelovoyDonbas/

Просканируй, чтобы подписаться

Viber



000

000






Последние новости




Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Email *